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Inmótica y Edificios Inteligentes

Gestión Técnica Centralizada (GTC) y Building Management Systems (BMS) para edificios de gran tamaño. Control integral de HVAC, iluminación, seguridad y energía desde una única plataforma.

Solicitar Auditoría WhatsApp Directo
BMS/GTC
BACnet/LON/KNX
Certificación LEED
ISO 50001

Gestión integral de edificios inteligentes

La inmótica es la evolución de la domótica aplicada a edificios de gran tamaño: oficinas, hoteles, hospitales, centros comerciales, universidades y naves industriales. Se basa en sistemas de Gestión Técnica Centralizada (GTC) y Building Management Systems (BMS) que integran todos los subsistemas del edificio en una única plataforma.

En SEIRED diseñamos e implementamos soluciones de inmótica con protocolos abiertos (BACnet, LON, KNX IP, Modbus, MQTT) que garantizan la interoperabilidad entre fabricantes y la escalabilidad futura del edificio.

  • Integración de todos los subsistemas (HVAC, iluminación, seguridad, ascensores)
  • Protocolos abiertos: BACnet, LON, KNX IP, Modbus, MQTT
  • Certificaciones energéticas: LEED, BREEAM, ISO 50001
  • Reducción de consumo energético hasta 40%
  • Monitorización 24/7 desde cualquier dispositivo
  • Mantenimiento predictivo con IA
Edificio inteligente con gestión técnica centralizada SEIRED

Domótica vs Inmótica

Aunque comparten tecnología, la escala y complejidad son muy diferentes.

Domótica

  • Viviendas unifamiliares y pisos
  • Hasta 200-300 m²
  • Control local (app móvil/voz)
  • 1-3 subsistemas integrados
  • Protocolos: Zigbee, Z-Wave, WiFi
  • Inversión: 1.500€ - 15.000€
  • Instalación en días

Inmótica

  • Edificios completos (oficinas, hoteles, hospitales)
  • Desde 1.000 m² hasta +100.000 m²
  • Control centralizado (sala técnica + cloud)
  • 10+ subsistemas integrados
  • Protocolos: BACnet, LON, KNX IP, Modbus
  • Inversión: 15.000€ - 500.000€+
  • Proyecto de 3-12 meses

Tipos de Edificios

Soluciones específicas para cada tipología de edificio y sus necesidades particulares.

Oficinas y Corporativos

Edificios de oficinas, sedes corporativas y centros de negocios.

  • Control de climatización por zonas
  • Iluminación con presencia
  • Control de accesos con RFID
  • Salas de reuniones inteligentes

Hoteles y Turismo

Hoteles, resorts, apartamentos turísticos y hostales.

  • Control de habitaciones (HVAC + iluminación)
  • Check-in/check-out automatizado
  • Gestión energética por ocupación
  • Integración con PMS hotelero

Hospitales y Clínicas

Centros sanitarios, clínicas y residencias de mayores.

  • Control de presión en quirófanos
  • Alarmas técnicas críticas
  • Trazabilidad de temperaturas
  • Cumplimiento normativa sanitaria

Centros Comerciales

Centros comerciales, grandes superficies y outlets.

  • Climatización de grandes volúmenes
  • Control de accesos y aforos
  • Videovigilancia IP integrada
  • Gestión de parking inteligente

Universidades y Colegios

Campus universitarios, colegios y centros educativos.

  • Control por horarios lectivos
  • Aulas inteligentes
  • Laboratorios con control específico
  • Seguridad perimetral

Naves Logísticas

Almacenes, centros logísticos y naves industriales.

  • Control de temperatura/humedad
  • Detección de intrusos
  • Gestión de muelles de carga
  • Iluminación industrial LED

Subsistemas Integrados

Un BMS profesional integra todos los sistemas del edificio en una única plataforma.

HVAC

Climatización, ventilación, calefacción, aerotermia, suelo radiante, fan-coils, UTA.

Iluminación

Iluminación interior/exterior, DALI, regulación, escenas, control por presencia.

Seguridad

Control de accesos, CCTV IP, intrusión, videoporteros, torniquetes.

PCI

Protección contra incendios: detección, extinción, evacuación, BIEs.

Ascensores

Monitorización de ascensores y montacargas, gestión de flujos.

Energía

Contadores, subcontadores, autoconsumo solar, gestión de demanda.

Fontanería

Control de bombas, depósitos, riego, detección de fugas.

Renovables

Integración fotovoltaica, aerotermia, geotermia, cogeneración.

Protocolos Inmóticos

Trabajamos con los estándares abiertos más utilizados en el sector.

BACnet

Estándar ASHRAE para HVAC. El más usado en edificios comerciales a nivel mundial.

LON/LONWORKS

Red descentralizada robusta. Muy usado en Europa para gestión técnica.

KNX IP

Evolución del KNX tradicional sobre IP. Ideal para integración con BMS.

Modbus TCP/RTU

Protocolo industrial universal. Perfecto para integrar equipos legacy.

MQTT

Protocolo IoT ligero. Ideal para sensores y comunicación cloud.

OPC-UA

Estándar de interoperabilidad industrial. Seguridad y escalabilidad.

DALI-2

Estándar para control de iluminación. Bidireccional y preciso.

REST API / JSON

Integración con sistemas IT, ERP, CRM y plataformas cloud.

Calcula el Ahorro Energético de tu Edificio

Usa nuestra calculadora solar para dimensionar la integración fotovoltaica en tu edificio y combinarla con la gestión técnica centralizada. Reduce hasta un 40% el consumo energético total.

Integración fotovoltaica en cubierta
Optimización de demanda eléctrica
ROI de la inversión en BMS
Informe técnico completo
Abrir Calculadora Solar Auditoría Energética
🏢
40% Ahorro energético
3-5 Años ROI
24/7 Monitorización
LEED Certificación

Nuestro Proceso de Implantación

Metodología probada en más de 50 proyectos de inmótica en la Comunidad Valenciana.

1

Auditoría Energética

Analizamos el consumo actual, identificamos ineficiencias y definimos objetivos de ahorro.

2

Proyecto Técnico

Diseñamos la arquitectura del BMS: protocolos, topología, servidores y HMIs.

3

Instalación

Montaje de cableado, controladores, sensores y actuadores según proyecto.

4

Programación

Configuración de lógica de control, alarmas, tendencias y dashboards.

5

Certificación

Obtención de certificaciones LEED, BREEAM o ISO 50001 según objetivos.

Proyectos Típicos

Presupuestos orientativos según tipología y tamaño del edificio.

Edificio de Oficinas

Hasta 2.000 m² - BMS básico

15.000€ desde
  • Control HVAC por zonas
  • Iluminación DALI
  • Control de accesos
  • HMI central 10"
  • Protocolo BACnet/IP
Solicitar

Hotel 4 Estrellas

100 habitaciones - BMS completo

85.000€ desde
  • Control de habitaciones
  • Integración PMS hotelero
  • Climatización centralizada
  • Gestión energética
  • SCADA web multiusuario
  • Certificación energética
Solicitar

Hospital / Clínica

Edificio sanitario crítico

150.000€ desde
  • Control de presión quirófanos
  • Alarmas técnicas 24/7
  • Trazabilidad temperaturas
  • Redundancia de sistemas
  • Cumplimiento normativa sanitaria
Solicitar

Precios orientativos con IVA e instalación incluidos. Cada edificio requiere estudio personalizado.

Certificaciones Energéticas

Te ayudamos a obtener las principales certificaciones de sostenibilidad para tu edificio.

LEED

Leadership in Energy and Environmental Design. Estándar internacional de edificios verdes.

BREEAM

Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Líder en Europa.

ISO 50001

Sistema de Gestión de la Energía. Mejora continua del rendimiento energético.

VERDE

Certificación española de sostenibilidad. Adaptada al contexto mediterráneo.

Clientes que confían en nosotros

Grandes edificios y corporaciones que han confiado en SEIRED para su gestión técnica.

"Implementaron el BMS de nuestro hotel de 120 habitaciones con integración completa del PMS. Redujimos el consumo energético un 32% en el primer año. ROI en menos de 3 años."

RM

Roberto Martínez

Director Hotel 4★ - Benidorm

"Gestión técnica centralizada de nuestro edificio de oficinas de 8 plantas. Control de HVAC, iluminación y accesos desde una única plataforma. Obtuvimos certificación LEED Gold."

AS

Ana Sánchez

Facility Manager - Valencia

"Automatización completa de nuestra clínica: control de presión en quirófanos, trazabilidad de temperaturas y alarmas técnicas 24/7. Cumplimos toda la normativa sanitaria."

DL

Dr. López

Director Clínica - Alicante

Preguntas Frecuentes

Resolvemos las dudas más habituales sobre inmótica y gestión técnica de edificios.

¿Qué es un BMS y qué ventajas tiene?

Un BMS (Building Management System) es un sistema de gestión técnica centralizada que integra todos los subsistemas de un edificio (HVAC, iluminación, seguridad, energía, ascensores, PCI) en una única plataforma. Permite monitorizar, controlar y optimizar el funcionamiento del edificio desde un puesto central o vía web, reduciendo el consumo energético hasta un 40% y mejorando el confort de los usuarios.

¿Cuál es la diferencia entre BMS y GTC?

En la práctica son sinónimos. BMS (Building Management System) es el término internacional en inglés, mientras que GTC (Gestión Técnica Centralizada) es el término equivalente en español. Ambos se refieren al sistema que centraliza el control y supervisión de todos los subsistemas de un edificio.

¿Qué protocolo es mejor: BACnet o LON?

Ambos son estándares abiertos muy utilizados. BACnet (ASHRAE) es el más usado a nivel mundial, especialmente en HVAC y edificios comerciales. LON/LONWORKS es muy popular en Europa para gestión técnica. La elección depende del tipo de edificio, los equipos existentes y las preferencias del integrador. En SEIRED trabajamos con ambos y con KNX IP, Modbus y MQTT según el proyecto.

¿Cuánto se puede ahorrar con un BMS?

Según estudios del IDAE, un BMS bien implementado puede reducir el consumo energético de un edificio entre un 20% y un 40%. En edificios de oficinas el ahorro típico es del 25-30%, en hoteles del 20-35%, y en hospitales del 15-25%. El retorno de la inversión suele ser de 3 a 5 años.

¿Es compatible con instalaciones existentes?

Sí, uno de los grandes ventajas de los protocolos abiertos (BACnet, Modbus, KNX) es la interoperabilidad. Podemos integrar equipos de diferentes fabricantes y antigüedad en un único BMS. Incluso equipos legacy pueden integrarse mediante gateways específicos. Realizamos un estudio previo de la instalación existente antes de proponer la solución.

¿Qué certificaciones energéticas podéis gestionar?

Gestionamos las principales certificaciones de sostenibilidad: LEED (internacional), BREEAM (europea), VERDE (española) e ISO 50001 (gestión energética). Nuestro equipo está formado por auditores energéticos certificados que te acompañan durante todo el proceso de certificación.

¿Ofrecéis mantenimiento del BMS?

Sí, ofrecemos contratos de mantenimiento preventivo y correctivo del BMS. Incluyen revisiones periódicas, actualizaciones de software, backup de configuraciones, soporte técnico 24/7 y formación continua del personal del edificio. Los contratos suelen ser anuales con renovación automática.

¿Se puede controlar el edificio desde el móvil?

Sí, todos nuestros BMS incluyen acceso web responsive y apps móviles nativas (iOS/Android). El personal autorizado puede monitorizar y controlar el edificio desde cualquier lugar con conexión a internet, con diferentes niveles de permisos según el rol (administrador, técnico, usuario).

¿Listo para hacer tu edificio inteligente?

Solicita una auditoría energética gratuita. Analizamos tu edificio y te proponemos la solución de inmótica más eficiente.

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